Immobilien in Deutschland
Diese Seite beschränkt sich auf Immobilien in Deutschland. Es folgen die steuerlichen Grundvorschriften zum "Abschreiben" einer fremd genutzten Immobilie. Bei der Fremdnutzung der Immobilie kann man zusätzlich die Fremdkapitalzinsen steuerlich geltend machen.

1. Bestandsimmobilie - § 7,4 EStG >> Abschreibung p.a.

fertig gestellt bis zum 31.12.1924 >> 40 Jahre lang 2,5% des Kaufpreises

fertig gestellt nach dem 31.12.1924 >> 50 Jahre lang 2% des Kaufpreises

2. Neubau-Immobilien - § 7,5 EStG >> Abschreibung p.a.

10 Jahre 4% der Herstellungskosten; 8 Jahre x 2,5%; 32 Jahre x 1,25%)

3. Altbauten mit § 7h/7i/10f EStG-Abschreibung

Altbausubstanz: wie unter 1.
Sanierungsaufwand: 8 Jahre x 9% p.a. vom Sanierungsaufwand, danach 4 x 7% p.a.

Baufinanzierung

Mit entscheidend für den wirtschaftlichen Erfolg einer Immobilie ist deren Finanzierungsstruktur (EK/FK) und deren Fremdkapitalzinssatz.

Vergleichen Sie z.B. hier die Angebote der am Markt befindlichen Baufinanzierer oder fragen Sie uns. Eine Haftung für die Richtigkeit des Links übernimmt NettoFinanz nicht.

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